Нынешнее время не отличается экономической стабильностью. Совсем недавно закончился глобальный финансовый кризис, из-за чего перестали существовать сотни коммерческих организаций по всему миру, в голове у людей произошла кардинальная переоценка ценностей. Деньги перестали быть надежным инструментом для хранения всего заработанного. Инфляционные процессы, недостаточная обеспеченность банкнот государственными гарантиями – все это вынуждает успешных людей искать, во что возможно вложить капиталы. В настоящее время надежнее всего приобретать недвижимость. Эксперты неумолимы: именно данные объекты менее всего потеряли в цене в эпоху экономического коллапса. Однако перед тем как совершить сделку, в обязательном порядке производится оценка недвижимости. Покупателям это позволяет понять, справедлива ли та цена, которую хотят получить владельцы, а продавцы не желают продешевить. Третейским судьей и экспертом в данной ситуации является независимый оценщик. Именно его отчет и является решающим аргументом при формировании продажной стоимости.
В настоящее время оценочные организации используют в своей работе три фундаментальные методики: сравнительную, затратную и доходную. Сравнительный подход используется в том случае, если необходима оценка загородной недвижимости или городских квартир. Приглашенные специалисты сопоставляют цену, за которую были проданы объекты схожей площади и планировки в пределах одного района. На формирование конечной стоимости непосредственное влияние оказывают также такие факторы, как:
• степень износа сооружения;
• состояние его инженерно-технических коммуникаций;
• год проведениям последнего капитального ремонта;
• уровень выполненных отделочных работ внутри и снаружи здания.
Затратные методики необходимы в основном для определения себестоимости объекта. Так, справка БТИ, составленная именно на основе этого подхода, учитывает издержки строительных организаций на возведения здания и ввод его в эксплуатацию. Рыночная составляющая в данном случае учтена слабо.
Доходная оценка земли и недвижимого имущества включает в себя не только стоимость объекта как такового, но и материализованную степень полезности от его эксплуатации. Таким образом производится оценка промышленных и производственных сооружений, торговых площадей, офисных помещений и т.д.